Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование – процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений. Основной целью технического обследования конструкций зданий и сооружений является определение текущего технического состояния, выявление степени физического износа, дефектов, выяснения эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершённого строительства);
• определение состояния конструкций вследствие их залива или пожара и т.д.;
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубление подвальной части;
• при планируемом капитальном ремонте здания и сооружения;
• при реконструкции и модернизации здания и сооружения;
• для выявления причин деформаций стен, перекрытий колонн;
• при установлении причин появлении сырости на стенах и промерзания.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

Первый этап – предварительное обследование конструкций зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды; определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания или сооружения;
• сбор общих сведений о здании или сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объёмно-планировочного и конструктивного решений систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкций;
• определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажного режима помещения, наличие агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.

Включает в себя:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерные работы – определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;
• инструментальное обследование;
• измерение прогибов и деформаций;
• определение характеристик материала несущих конструкций;
• осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.

Четвёртый этап – обобщение результатов исследований.

По результатам обследования составляются:

• технологический отчёт, содержащий результат обследования (планы и разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов и их геометрия);
• схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов; развитие трещин; перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
• оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
• технологическое заключение о категории технического состояния здания или сооружения с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости – перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов основания.

Для получения консультации или дальнейшему сотрудничеству с нами Вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам по телефону: +7 (3462) 50-01-04